Brownfieldy nie sú časovanou bombou, ale investičnou príležitosťou
BRATISLAVA 23. júna (WN/PR) - Problematika brownfieldov je jednou z foriem tzv. skrytých rezerv pre slovenskú ekonomiku s nemalým potenciálom. Stavebné fórum.sk usporiadalo diskusné stretnutie na tému „Brownfields – časovaná bomba alebo investičná príležitosť, ktoré sa konalo v pondelok 16.6.2008 v priestoroch hotela Art Hotel William v Bratislave. Na diskusnom stretnutí vystúpili odborníci so svojimi príspevkami Viktor Wiedermann (SARIO), Ľubomír Liška (HRIVIS developing), Přemysl Marek (PETERKA & PARTNERS), Martin Maloveský (ENVIROSAN), Arne Springorum (ERM) a Miroslav Marynčák (GLOBAL GROUP).
V úvodnej časti diskusie zástupca spoločnosti SARIO vysvetlil, čo sa skrýva pod pojmom brownfields a v krátkosti vymenoval ich základné typy. Svojím príspevkom nadviazal na projekt mapovania Brownfieldov v SR, ktorého súčasťou sú dotazníky určené na zmapovanie celkovej situácie na Slovensku. Začiatkom roku 2008 bolo rozposlaných 2 800 dotazníkov na jednotlivé mestá a obce v SR. Cieľom projektu je vypracovanie „Národnej stratégie regenerácie brownfieldov v Slovenskej republike“. Wiedermann zhrnul predbežné výsledky mapovania súčasného stavu brownfieldov, z ktorých 41% tvoria budovy v zlom stave, 39% v relatívne dobrom a 21% je v havarijnom stave. V závere svojho príspevku spomenul proces revitalizácie brownfieldov, ktorý je z pohľadu financií náročnejší. Podľa slov Ľubomíra Lišku, ktorý sa venoval SWOT analýze, za najslabšie stránky vyčlenil vysoké náklady na búranie, ďalej nutnosť rešpektovať existujúce vzťahy, ale hlavne relatívne vysokú nákupnú cenu, ktorá je tvorená cenou pozemku, a zostatkovou cenou nehnuteľností. Za možnú príležitosť považuje využitie existujúcich areálov, využitie existujúcich atribútov lokality, či prestavbu na loftové byty. Dodal, že najväčšie hrozby predstavujú hlavne historické objekty, zmena územného plánu, ako aj environmentálne záťaže. Ako príklad predostrel multifunkčný objekt Bottova Centrum v bývalej priemyselnej zóne. Urbanistická štruktúra pozostáva z mestských blokov, ktorých proporcie vychádzajú z historického vývoja mesta, s cieľom vytvoriť veľmi príjemné prostredie. Komplex by malo tvoriť niekoľko funkčne prepojených budov, ktoré spolu vytvoria charakter vnútrobloku s átriom. Dominantou komplexu bude 30-poschodová obytná budova so 170 bytmi. Z právneho hľadiska vysvetlil Přemysl Marek tie najzávažnejšie riziká a spôsoby, ako ich znížiť. Za najväčšie riziká považuje nejasné vlastnícke vzťahy, konkurzné a exekučné konania, nejasné právne vzťahy k prístupovým komunikáciám (právo prechodu), zdĺhavé územné a stavebné konania (potreba súhlasov vlastníkov susedných pozemkov). Spôsoby, ako znížiť riziká sú vykonanie multidisciplinárneho auditu, garancie, záruky, či poistenie. „Neexistuje veľa firiem, ktoré by sa pozitívne postavili k poisteniu brownfieldov“, dodal Marek.
V druhej polovici diskusného stretnutia vystúpil Martin Maloveský so svojim príspevkom, ktorý sa venoval environmentálnym záťažiam a spôsobom ako zistiť zdroje kontaminácie. Podľa neho sa jedná hlavne o pôvodnú infraštruktúru, rôzne skládky odpadu, viditeľné úniky nebezpečných látok, ako aj skladovanie a manipulácia s nebezpečnými látkami. Na jeho príspevok nadviazal Arne Springorum, ktorý zhrnul riziká s tým súvisiace. Uviedol najmä zodpovednosť zachytiť kontamináciu, transfer rizika, riadenie rizík. Na záver diskusie vystúpil Miroslav Marynčák, ktorý sa venoval problematike revitalizácie vojenského areálu. Na ukážku zvolil projekt NOVÝ KLIMENTOV, ktorý realizovaný cez štrukturálne fondy. Budovy v tejto lokalite sú v zachovalom stave. Uskutočnila sa analýza objektov, z ktorých väčšia časť je v prestavbe. Za špecifikum považuje Marynčák prístup obce, s ktorou je spolupráca nevyhnutná. Spomenul aj projekty KASARNE kpt. JAROŠA a projekt CASSOVAR. Podľa Marynčáka nie sú brownfieldy časovanou bombou, ale skôr investičnou príležitosťou.
Generálnym partnerom diskusného stretnutia: HB REAVIS GROUP a.s.
Hlavný partner diskusného stretnutia: ASP a.s.
Partneri diskusného stretnutia: PETERKA & PARTNERS s.r.o., ENVIROSAN spol.s.r.o, ERM GmbH
Viac informácií nájdete na www.stavebne-forum.sk/events2008
Bližšie informácie poskytne:
Ing. Jana Bobelová
Manžérka produkcie
Stavebné fórum.sk
Košická 37
821 09 Bratislava
E-mail: bobelova@stavebne-forum.sk
Vydané: 23. 06. 08 11:42
Ďaľšie články z kategórie
Brownfieldy nie sú časovanou bombou, ale investičnou príležitosťou : diskusia
